任意売却専門ナビ 自己破産と任意売却はとても深い関係があります、どうやって任意売却になるのか流れをご説明します

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金融機関と任意売却

一般的には、個人で家を購入する際、現金一括で買ったり親から買ってもらうという事がない限りローンで購入されます。

自分の収入や家族の収入から最高借入額を決定し、その範囲内で金融機関からお金を借りて家を購入しますが、普通に毎月払える場合は問題無くても、例えば毎月の支払金額が多すぎたり、給与が急に減額になったり、病気になったり、夫婦が離婚したり、様々な事情で大金が必要になり住宅ローンが払えなくなる事が多々あります。

普通の方は督促状が来た時点でなんとしても住宅ローンを返済しようとしますが、なかなか思ったように返せない場合、最悪、金融機関から差し押さえられることもあります。

そうならない為にも住宅ローン返済が難しいとお考えなら早めに任意売却を検討してみましょう。

任意売却は住宅ローンが払えなくなって数ヶ月後の時点で金融機関との合意の元行う事ができます。

一般的な金額より安い金額で自宅を手放すことにはなってしまいますが、住宅ローンからは解放され毎月の生活は少し楽になります。

しかし、手放した後になって賃貸住宅に住むと家賃がかかるのであまり住宅ローンと変わらなかったということもありますので安易に任意売却をすることはおススメしません。

できればファイナンシャルプランナーなどの専門家や不動産会社等に相談されてからでも良いでしょう。

例えば任意売却しなくても自宅を賃貸で貸して自分は賃貸の安い物件に住むという手段もあります。

住宅ローンと任意売却

家の購入の際、住宅ローンを借りて毎月支払いをされる方が大多数ですが、最初の時点で間違った計画を立ててしまうと後で自分が苦しむ事になるので注意が必要です。

誰でもいい家に住みたいと思いますが、自分や家族が支払える分相応の住宅ローンの支払いが苦にしておかないと後で大変な目に合う事があります。

例えば子供がいない夫婦が家を建てる事にすることにした場合、どちらとも共働きである程度の収入があるとその収入で支払える金額で住宅ローンを組みます。

住宅ローンは、家をすすめる住宅会社や金融機関が収入などから計算してこれくらいまでは支払えるという金額を出してきますが、決してその最高金額辺りの支払いで家を購入しない事をおススメします。

例えば、月額20万円までの支払いができるとなった場合、20万円の支払いでボーナス時はその倍とかで住宅ローンを組むとしましょう。

離婚や病気、出産等で20万円ずつの支払いが難しくなる事も考えられるのです。

そうなってくると任意売却した方がいい場合もあるのです。

任意売却は金融機関との合意の元、自宅を売却するという方法ですが、少なくとも強制的なものではない為、ある程度売主にもメリットがあります。

この任意売却も時期を逃してしまうとできなくなる事もあるため、まずは、任意売却を専門に取り扱っているような業者に相談する事が先決です。

もしも、毎月支払っている住宅ローンが高すぎる場合、支払いを減額できる事もできるので、金融機関にも相談した方が良い場合もあります。